|
На милость управителей
"Дела домашние" в нынешнем свете умиротворению явно не способствуют: новый
Жилищный кодекс вывел людей на вчерашний митинг у метро "Горьковская"
независимо от возраста и идеологии. "Те, кто сегодня отсиживается на кухне,
завтра могут оказаться на помойке!" - так "Петербургское гражданское
сопротивление" перевело на понятный язык расплывчатые формулировки закона.
Жилищно-эксплуатационную систему, создаваемую ныне в городе, недаром окрестили
жилколхозом. В том смысле, что "все у нас будут счастливы в ТСЖ, а кто не
захочет - заставим". Смольный радеет о самоорганизации хозяев квартир, учиняя
главам районов разнос за недостаточное усердие. Апартаментами владеете? Тогда
решайте, как вы будете управляться с ними дальше. Неповоротливым (или
неподатливым) судьбу и управляющую компанию определит городская администрация.
Правда, не факт, что вашего решения станут дожидаться...
Товарищество на Гражданском проспекте, 110, сколотили запросто. Два десятка
собственников жилья плюс виртуальные голоса, отданные представителем КУГИ в
пользу нового объединения, - вот вам и кворум, и большинство - по протоколу.
Городу в этом доме принадлежит около сорока процентов площади социального найма.
Вердикт же выносится не по количеству поднятых рук, а по квадратным метрам: у
кого доля больше, тот и прав. И пусть теперь смутьяны кричат, что их обманули, -
мол, они лишь за то, чтобы сделать ремонт, а вовсе не за коллективизацию!..
Устав принят. Привыкайте к новым правилам. На этом закончилась спокойная жизнь,
в доме бушуют свары. Люди твердят, что навязанное им правление "не получит ни
копейки" коммунальных платежей... Что, в общем-то, не лишено здравого смысла.
Еще вопрос, в чей карман уйдут ваши деньги. На весь Петербург прославилось ТСЖ
"Простор", благодаря которому сотня домов, исправно вносивших квартплату,
остались с миллионными долгами по поставкам воды, газа и тепла. О темных пятнах
в деятельности этой фирмы мы расскажем подробнее в другой раз. Между тем сегодня
более 60 частных компаний получили или готовятся получить доступ к пирогу
"коммуналки". Получается что-то вроде клонирования Швондеров: там, где была
одна, пусть и громоздкая, ремонтно-эксплуатационная служба, теперь возникнут
десятки мелких управляющих структур. В каждой - директора, помы, замы,
референты. И все, разумеется, за счет потребителя. Скажем, для социального
жилья новоявленное управление обойдется - на сегодня - в три с половиной
рубля с квадратного метра площади. Это сверх оплаты воды, газа, света... чуть
не написал "воздуха". Вроде бы есть у разгосударствления ЖКХ свои плюсы:
конкуренция, борьба за клиента, а значит, очередной взлет прайса оправдается
качеством услуг. Вам попался нерадивый, нечистый на руку "управитель"?
Утешайтесь словами Олега Вихтюка, представителя Жилищного комитета, о том, что
"неугодного можно в любой момент заменить". Да уж, если вы житель Коломны,
попробуйте-ка избавиться от ООО "Питер Дусманн". Фирма-варяг, внедрившаяся в
район при мощной административной поддержке, претендует ни много ни мало на
функции правления в новосозданном "товариществе". То есть коммерсанты будут
сами заказывать работы от имени потребителя, сами определять их стоимость - и
сами себя проверять. "Это абсурд, если ТСЖ выражает интересы не жильцов, а
предпринимателей," - говорит главный специалист комиссии ЗакСа по
землепользованию Николай Журавский. Коли нет реального заказчика и реального
контроля, на бумаге можно восемь раз белить стены, пять раз перекрывать крышу,
вворачивать миллион лампочек - и все в течение одного года. А уж цены!.. Не
будем мелочиться. Тройные цены за приборку-покраску станут лишь побочным
эффектом принудительной коллективизации. А итогом - возложение всех
капитальных расходов на плечи жильцов. ТСЖ в здании старой постройки -
приговор с отсрочкой; по сути, аборигенов трущоб уже выселяют. Пока - только
из городского бюджета. Впрочем, до выселения на улицу тоже путь близкий. И не
только тем из нас, чьи дома признают аварийными. Нынче, чтобы сменить свою
недвижимость в центре Питера на лачугу в области, достаточно оказаться
временно на финансовой мели. А от этого не застрахован даже успешный человек:
уволили с работы, пока ищешь новую... Должнику по коммунальным платежам
придется разбираться не с государством, а с частной компанией. И церемониться
с ним, понятно, никто не будет.
"В 1990-х годах капитал сколачивали на отъеме жилья у беспомощных стариков, -
говорили вчера митингующие. - Завтра нувориши-управленцы будут делать то же
самое, но с большим размахом и по закону."
| 16 марта 2005 г. |
|
Дмитрий Полянский
("Новая газета в Санкт-Петербурге", N 18, 14.03.2005)
|
Другие ссылки по теме:
|
rpk@len.ru
